新房漏水到底归物业管吗？

在新房交付使用后，许多业主可能会遭遇新房漏水的困扰，这时大家往往会疑惑，新房漏水到底归物业管吗？这需要分不同情况来具体分析。

如果新房漏水是在房屋的保修期内，且属于房屋质量问题导致的漏水，那么通常情况下并不直接归物业管理，根据我国相关法律法规，开发商对所售房屋有一定期限的质量保修责任，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年，当新房出现漏水情况时，业主应首先联系开发商，要求其履行保修义务，开发商需要安排专业的施工人员对漏水问题进行检查和修复，以确保房屋质量符合标准。

在实际情况中，物业在这个过程中可能会起到协调的作用，物业作为与业主日常接触最频繁的服务机构，当业主向其反馈新房漏水问题时，物业有责任将业主的诉求及时传达给开发商，并跟进开发商的维修进度，协助业主与开发商之间的沟通。

如果新房漏水问题出现在保修期外，并且漏水部位属于公共区域，如屋顶、外墙等，那么物业就有责任进行管理和维修，物业可以使用住宅专项维修资金来对公共区域的漏水问题进行修复，住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业需要按照相关规定，组织维修施工单位对漏水的公共区域进行维修，以保障小区居民的正常生活。

但如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主自家卫生间、厨房等区域出现漏水，这种情况下物业一般不承担维修责任，不过，物业可以为业主提供一些必要的帮助和建议，例如推荐有资质的维修人员等，业主需要自行承担维修费用并安排维修工作。

新房漏水是否归物业管不能一概而论，要根据漏水的原因、时间以及部位等因素来综合判断，业主在遇到新房漏水问题时，要明确责任主体，及时采取有效的措施解决问题，以维护自己的合法权益，物业也应积极履行自己的职责，为业主提供必要的服务和协助。