房子漏水物业会免费修吗？

在日常生活中，房子漏水是许多业主可能会遇到的糟心问题，当房子出现漏水情况时，物业会免费维修吗？这其实不能一概而论，需要根据具体情况来判断。

如果房子还在开发商规定的质保期内，那么房屋漏水的维修责任通常属于开发商，根据相关规定，在质保期内，开发商有义务对房屋质量问题进行维修，此时物业虽然可能会在业主和开发商之间起到沟通协调的作用，但一般不会承担免费维修的责任，新房交房后的一两年内，如果屋顶出现漏水现象，业主应及时联系开发商，由开发商安排专业人员进行维修，物业更多的是辅助业主反馈问题，跟进维修进度。

如果房子已经过了质保期，就要看漏水的部位是否属于公共区域，若是公共区域的部分，如楼顶、外墙等出现漏水，物业通常需要动用公共维修基金来进行免费维修，公共维修基金是专门用于小区公共部位和共用设施设备维修、更新和改造的专项资金，当这些公共区域出现问题影响到业主正常生活时，物业有责任按照相关程序申请使用公共维修基金进行修复，某小区的楼顶因为年久失修出现漏水，导致顶层住户家中天花板受损，这种情况下，物业就应该组织对楼顶进行防水处理等维修工作。

如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主自家卫生间、厨房等室内区域出现漏水，那么一般不属于物业免费维修的范围，物业可能会提供一些技术支持或协助联系专业的维修人员，但维修费用通常需要业主自行承担，因为专有部分的维护和管理责任主要在于业主自己，就像家中水管破裂，这属于业主私人空间内的设施损坏，物业没有义务免费为业主维修。

房子漏水物业是否免费修要综合多方面因素来确定，业主在遇到房子漏水问题时，应及时与物业沟通，明确漏水的具体情况和责任归属，以便能尽快解决漏水问题，保障自己的居住权益。