物业管理费按什么面积收取？

在物业管理服务中，物业管理费的收取面积计算方式是众多业主关心的问题，通常情况下，物业管理费是按照房屋的建筑面积来收取的。

建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积，它涵盖了套内面积以及公摊面积两部分，套内面积是业主实际可以使用的房屋内部空间面积，包含卧室、客厅、厨房、卫生间等的面积总和，而公摊面积则是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，比如楼梯间、电梯井、走廊过道、变电室、设备间等。

按照建筑面积收取物业管理费是有其合理性的，从物业管理服务的内容来看，物业不仅要对业主的套内空间之外的公共区域进行日常的清洁、绿化养护、安保巡逻等工作，这些公共区域的管理维护成本需要分摊到每一位业主身上，公共设施设备的运行、维修和保养也需要费用支持，例如电梯的运行电费、定期检修费用等，所以将公摊面积纳入收费计算范围，能让每位业主都为公共区域的管理和维护承担相应的责任。

不过，在某些特殊情况下，也可能存在按套内面积收取物业管理费的情况，但这种情况相对较少，一些高端住宅或者特殊性质的物业项目，可能会根据自身的服务定位和管理模式，与业主协商按套内面积收费，但无论采用哪种收费面积计算方式，都应该在物业服务合同中明确约定，让业主清楚知晓收费的依据和标准。

业主在面对物业管理费收取问题时，如果对收费面积有疑问，有权要求物业企业提供详细的面积计算说明和相关的测绘报告，也可以向当地的房地产管理部门或者物价部门咨询，以确保自身权益不受侵害，明确物业管理费的收费面积计算方式，有助于建立和谐、透明的物业服务关系。