什么样的楼房没有物业？

在当今的城市居住环境中，大部分楼房都配备了专业的物业管理服务，以保障居民生活的便利与舒适，确实存在一些楼房没有物业，以下几种情况较为常见。

一些老旧的居民楼，这些楼房建造时间较早，当初规划建设时并没有考虑到引入物业管理服务的概念，随着时间的推移，虽然居住需求在不断变化，但由于楼内居民构成复杂，难以达成统一意见来聘请物业，而且这些老旧楼房往往基础设施陈旧，维护成本较高，收益却相对较低，导致很少有物业公司愿意接手，比如一些建于上世纪七八十年代的筒子楼，楼内居住着大量租户和老年人，大家对于是否引入物业、费用如何分摊等问题存在较大分歧，使得物业难以进驻。

一些自建的独栋楼房通常也没有物业，这类楼房多为个人或家庭自行建造，业主自己就可以对房屋及周边环境进行管理和维护，他们可能会自行处理垃圾清理、房屋修缮等事务，觉得没有必要额外花钱聘请物业公司，例如农村地区的自建房，业主自己负责庭院的打扫、水电设施的维修等，不需要专业的物业团队介入。

部分小型的商业楼房也可能没有物业，这些小型商业楼规模较小，商家数量不多，经营效益有限，为了降低运营成本，商家们可能会选择自行管理，比如共同协商安排人员进行卫生清洁、安保巡逻等工作，像一些位于城市小巷子里的小型写字楼，入驻的企业较少，大家通过分摊费用来雇佣一些临时工负责日常的基本管理，而不聘请专业的物业公司。

一些处于特殊状态的楼房，如烂尾楼，是没有物业的，由于项目建设中途停工，开发商资金链断裂，楼房无法正常交付使用，自然也就没有物业公司愿意为其提供服务，这些烂尾楼周边环境往往比较混乱，垃圾堆积、设施损坏等问题无人处理，成为城市中的“伤疤”。

老旧居民楼、自建独栋楼房、小型商业楼房以及烂尾楼等类型的楼房，在不同的原因下可能没有物业进行管理。