有什么办法可以制约物业呢？

在日常生活中，许多业主都面临过与物业相处的困扰，比如物业服务质量不佳、乱收费等问题，那么究竟有什么办法可以制约物业呢？以下为大家详细介绍。

业主大会与业主委员会的监督

业主大会是由物业管理区域内全体业主组成的自治组织，而业主委员会则是业主大会的执行机构，业主大会可以制定和修改管理规约、业主大会议事规则，选举业主委员会或者更换业主委员会成员等，业主委员会可以代表业主与物业服务企业签订物业服务合同，监督物业服务企业履行合同约定的服务事项，如果物业未能按照合同提供相应的服务，业主委员会有权要求物业限期整改，甚至可以通过业主大会的决定解聘该物业服务企业，小区的卫生清洁不到位，垃圾经常堆积，业主委员会可以依据合同条款与物业沟通，要求其加强清洁力度，若物业不执行，可进一步采取措施。

政府部门的监管

各地的房地产行政主管部门是物业管理活动的监督管理部门，他们负责对物业服务企业的资质管理、服务质量监督等工作，业主如果对物业的服务不满意，可以向当地的房地产行政主管部门投诉，物业存在违规收费的情况，业主可以向物价部门或者房地产行政主管部门反映，相关部门会对物业的收费情况进行调查，如果确实存在违规行为，会依法对物业进行处罚，城管、环保、消防等部门也会在各自的职责范围内对物业进行监管，例如物业未能及时处理小区内的违建问题，业主可以向城管部门举报。

法律途径

当业主与物业之间的矛盾无法通过协商解决时，业主可以通过法律途径来维护自己的权益，如果物业违反了物业服务合同的约定，业主可以向人民法院提起民事诉讼，要求物业承担违约责任，赔偿损失等，物业擅自改变小区公共设施的用途，损害了业主的利益，业主可以通过法律诉讼要求物业恢复原状并给予相应赔偿。《物业管理条例》等相关法律法规也为业主提供了法律依据，业主可以依据这些法规来制约物业的不当行为。

舆论监督

在互联网时代，舆论的力量不容小觑，业主可以通过网络平台、社交媒体等渠道，将物业的不良行为曝光，引起社会的关注，这会给物业带来一定的舆论压力，促使其改进服务，但在进行舆论监督时，业主需要确保所反映的情况真实客观，避免虚假信息的传播。

制约物业需要业主、政府部门等多方共同努力，通过合理合法的途径来维护小区的和谐与稳定，保障业主的合法权益。