物业起诉究竟属于什么案由？

在物业相关事务中，物业起诉所涉及的案由需根据具体情况来判定，常见的案由有以下几种。

物业服务合同纠纷

这是物业起诉最常见的案由之一，在物业服务合同中，明确规定了物业和业主双方的权利与义务，当业主未按照合同约定支付物业服务费时，物业企业为了维护自身合法权益，往往会以物业服务合同纠纷为由将业主起诉至法院，合同约定业主应在每月 10 日前缴纳当月物业费，但部分业主长期拖欠，经物业多次催缴仍不支付，此时物业就可以基于合同约定起诉业主支付物业费及相应的违约金，如果物业企业认为自己已经按照合同约定提供了全面的物业服务，如对小区的公共区域进行了日常保洁、对设施设备进行了定期维护等，但业主却以各种不合理理由拒绝支付费用，物业也会以物业服务合同纠纷进行起诉。

排除妨害纠纷

在一些情况下，业主可能会做出影响小区公共秩序和其他业主权益的行为，物业为了维护小区的正常管理和公共利益，会以排除妨害纠纷起诉，有的业主在小区公共通道堆放杂物，严重影响了其他业主的通行安全，物业多次要求其清理但业主拒不执行，再如，部分业主私自搭建违章建筑，破坏了小区的整体规划和美观，同时也可能存在安全隐患，物业在劝说和制止无效后，就可以通过法律途径，以排除妨害纠纷起诉业主，要求其拆除违章建筑、清理堆放的杂物，恢复公共区域的原状。

财产损害赔偿纠纷

当物业企业的财产受到业主的损害时，会以财产损害赔偿纠纷起诉，某些业主在装修过程中，因操作不当损坏了小区的公共设施，如电梯、消防设备等，或者业主的不当行为导致物业的办公用品、监控设备等遭受破坏，物业在与业主协商赔偿事宜无果后，就会向法院提起诉讼，要求业主对损坏的财产进行赔偿，以弥补物业企业的经济损失。

物业起诉的案由是多样化的，具体属于哪种案由要依据实际发生的情况来确定，无论是哪种案由，物业起诉的目的通常都是为了维护小区的正常秩序、保障自身和广大业主的合法权益。