物业费到底什么时候开始算呢？

在物业管理领域，物业费的起算时间是众多业主和物业工作人员都十分关注的问题，物业费的计算起始时间要依据不同的情况来确定。

对于新房而言，当开发商按照购房合同的约定，完成了房屋的交付手续，业主正式接收房屋的那一刻起，一般就开始计算物业费了，这是因为从业主接收房屋之后，就开始享受物业服务企业提供的各项服务，比如小区的安保巡逻、公共区域的卫生清洁、绿化养护等，即使业主在接收房屋后并没有立即入住，也不能以未实际居住为由拒绝缴纳物业费，因为物业服务是针对整个小区提供的，并不因个别业主是否居住而停止服务。

如果在交房过程中，由于开发商的原因导致房屋存在质量问题，需要进行整改，且业主因此未能按时接收房屋，那么在整改期间的物业费通常由开发商承担，直至房屋整改合格，业主能够正常接收为止，这是因为在这种情况下，业主无法正常使用房屋并享受物业服务，责任不在业主，所以不应该由业主承担这期间的物业费。

对于二手房交易，物业费的计算会从房屋产权转移登记完成，新业主正式取得房屋所有权之后开始，原业主需要结清在其拥有房屋期间的物业费，新业主则从取得产权的时间点起开始缴纳后续的物业费。

物业费的起算时间并不是一概而论的，要根据具体的情况来判断，无论是业主还是物业服务企业，都应该清楚了解这些规定，以避免在物业费的计算和缴纳上产生不必要的纠纷，业主应当按照规定及时缴纳物业费，以保障物业服务的正常开展；物业服务企业也应该明确告知业主物业费的起算时间和相关规定，做到透明、公正的收费。