墙壁漏水物业到底管不管？

墙壁漏水是许多业主可能会遇到的困扰，而当问题出现时，很多业主第一时间就会想到找物业，那么墙壁漏水物业到底管不管呢？这需要分不同情况来看。

如果墙壁漏水是因为房屋在保修期内，由于房屋质量问题导致的，这种情况下，根据相关规定，开发商需要承担维修责任，不过，物业在其中也并非毫无作用，物业通常会起到沟通协调的桥梁作用，他们会协助业主与开发商取得联系，督促开发商及时安排人员对漏水问题进行维修，当业主发现墙壁漏水后向物业反映，物业会记录相关情况，然后及时将信息传达给开发商，并跟进维修进度，确保问题得到妥善解决。

要是墙壁漏水是由于公共区域的设施设备故障或老化所引起的，例如外墙防水层损坏、屋顶排水管道堵塞等，那么物业就有责任进行维修，因为公共区域的设施设备维护和管理是物业的工作职责之一，物业会安排专业的维修人员对公共区域进行检查，找出漏水的根源，然后制定维修方案并组织实施，对于外墙防水层损坏导致的漏水，物业会安排人员对外墙进行重新防水处理；对于屋顶排水管道堵塞，会及时疏通管道，以防止漏水问题进一步恶化。

如果墙壁漏水是业主自身原因造成的，比如业主在装修过程中破坏了防水层，或者私自更改了房屋结构等，那么物业一般不会负责维修，在这种情况下，物业可能会提供一些必要的建议和指导，但维修责任主要还是在业主自己，业主需要自行承担修复漏水问题的费用和责任，业主在装修时拆除了卫生间的非承重墙，破坏了墙体的防水结构，导致墙壁漏水，此时业主就需要找专业的装修公司来修复防水，解决漏水问题。

还有一种情况是邻里之间的纠纷导致的墙壁漏水，比如楼上邻居家的水管破裂，水渗透到楼下业主的墙壁，在这种情况下，物业会起到调解和协调的作用，他们会帮助双方沟通协商，确定责任方，并督促责任方进行维修，如果楼上邻居不愿意配合，物业可以根据相关规定和业主公约采取一定的措施，保障楼下业主的合法权益。

墙壁漏水物业是否管理不能一概而论，要根据具体的漏水原因来判断，业主在遇到墙壁漏水问题时，应及时向物业反映情况，由物业协助分析原因，确定责任归属，共同解决漏水问题，营造一个舒适、安全的居住环境。