北京小区物业到底管什么？

在北京，小区物业的管理范围广泛，涵盖了多个方面，对小区居民的生活品质和社区的有序运行起着至关重要的作用。

一、房屋及设施设备管理

1、房屋建筑本体

北京小区物业负责对房屋的公共部分进行维护和管理，包括楼体的外墙、屋顶、楼道等，定期检查外墙是否有脱落、裂缝等安全隐患，及时进行修复；对于屋顶，要做好防水处理，防止漏水影响居民生活，楼道的卫生清洁和照明设施维护也是日常工作之一，确保居民有一个干净、明亮的通行环境。

2、设施设备

小区内的电梯、消防设施、给排水系统、供电系统等设施设备都在物业的管理范围内，物业会安排专业人员对电梯进行定期保养和维护，确保其安全运行；对消防设施进行检查和更新，保证在紧急情况下能够正常使用；维护给排水系统，防止管道堵塞、漏水等问题；保障供电系统的稳定，及时处理停电等故障。

二、环境卫生管理

1、公共区域清洁

物业会安排保洁人员对小区的公共区域进行日常清洁，包括道路、停车场、绿化带、垃圾桶等，定期清扫道路上的垃圾和灰尘，保持环境整洁；清理停车场的杂物和油污，为居民提供干净的停车环境；修剪绿化带，清除杂草，使小区的绿化景观更加美观；及时清理垃圾桶内的垃圾，防止异味和滋生蚊虫。

2、垃圾分类管理

随着北京垃圾分类政策的实施，小区物业承担着重要的垃圾分类管理职责，物业会设置分类垃圾桶，并引导居民正确进行垃圾分类投放，监督垃圾的收集和运输，确保各类垃圾得到妥善处理。

三、安全管理

1、秩序维护

物业会安排安保人员在小区内进行24小时巡逻，防止外来人员随意进入小区，保障居民的人身和财产安全，在小区的出入口设置门禁系统，对进出车辆和人员进行登记和管理，确保小区的秩序井然。

2、消防安全管理

除了对消防设施的维护，物业还会组织消防安全宣传和演练活动，提高居民的消防安全意识和应急处置能力，定期检查消防通道是否畅通，严禁在消防通道堆放杂物，确保在火灾等紧急情况下居民能够安全疏散。

四、绿化管理

1、日常养护

物业会对小区内的花草树木进行日常养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，根据不同季节和植物的生长特点，合理安排养护工作，确保花草树木生长良好，为小区营造优美的自然环境。

2、景观设计与改造

为了提升小区的整体品质和美观度，物业会根据小区的实际情况进行景观设计和改造，增加休闲小品、建设景观水池等，为居民提供更加舒适的居住环境。

五、社区服务

1、便民服务

一些北京小区的物业还会提供便民服务，如代收快递、代缴水电费、家政服务推荐等，方便居民的日常生活，解决居民的一些实际问题。

2、社区文化活动组织

物业会定期组织社区文化活动，如节日庆祝活动、亲子活动、文艺演出等，增进居民之间的交流和互动，营造和谐的社区氛围。

北京小区物业的管理内容丰富多样，涉及到居民生活的方方面面，一个好的物业管理能够为居民提供安全、舒适、整洁的居住环境，提升居民的生活幸福感。