外墙掉落真的归物业管吗？

在日常生活中，建筑物外墙掉落的情况时有发生，这不仅可能对过往行人、车辆造成严重的安全威胁，也引发了关于责任归属的诸多疑问，其中最常见的就是“外墙掉落归物业管吗”。

从物业的职责角度来看，物业管理公司承担着对物业共用部位、共用设施设备进行维护、管理的责任，建筑物的外墙通常属于共用部位，所以在一定程度上，物业对其有管理和维护的义务，物业需要定期对外墙进行检查，查看是否存在松动、裂缝等安全隐患，及时发现并处理可能导致外墙掉落的问题。

当外墙出现掉落情况时，如果是因为物业没有尽到日常的检查、维护和保养职责，比如没有按照规定的时间和标准对外墙进行巡查，对于已经发现的外墙损坏情况没有及时采取修复措施，那么物业很可能需要承担相应的责任，这种情况下，物业难辞其咎，应该负责对外墙进行修复，并对因此造成的损失进行赔偿。

也并非所有的外墙掉落情况都完全由物业负责，如果外墙掉落是由于不可抗力因素，如地震、飓风等自然灾害导致的，物业在已经尽到合理的管理和维护义务的前提下，可能不需要承担全部责任，如果外墙掉落是由于建筑物本身的质量问题，并且还在开发商的质保期内，那么开发商可能需要承担主要的维修和赔偿责任，如果外墙掉落是由第三方的破坏行为造成的，比如有人故意破坏外墙结构导致其掉落，那么责任将由该第三方承担。

外墙掉落是否归物业管不能一概而论，物业在正常情况下有管理和维护外墙的责任，但具体的责任判定需要根据实际情况进行分析，为了避免外墙掉落带来的安全风险和责任纠纷，物业应该加强对外墙的日常管理和维护，定期进行检查和保养；业主也应该积极配合物业的工作，发现问题及时反馈，相关部门也应该加强对建筑物质量和物业管理的监管，共同保障居民的生命财产安全。