单位能够起诉物业吗？

在日常生活和工作中，单位与物业之间存在着千丝万缕的联系，当单位对物业的服务不满意或者遭遇物业相关的纠纷时，常常会有这样的疑问：单位可以起诉物业吗？答案是肯定的，单位具备起诉物业的权利。

从法律层面来看，单位和物业之间通常是基于物业服务合同建立起的平等民事主体关系，根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，依法成立的合同受法律保护，合同双方都应当按照合同约定履行各自的义务，如果物业未能按照合同约定提供相应的服务，例如安保措施不到位导致单位财物受损、环境卫生清理不及时影响单位办公环境等，单位作为合同的一方，其合法权益受到了侵害，就有权利通过法律途径来维护自身权益，向法院提起诉讼。

在实际操作中，单位起诉物业需要遵循一定的流程，单位要收集充分的证据，这些证据可以包括物业服务合同，它明确了双方的权利和义务，是判断物业是否违约的重要依据；还可以收集物业未履行服务的相关照片、视频、书面记录等，比如物业未及时维修电梯的记录、小区垃圾堆积的照片等，这些证据能够有力地支持单位的诉求。

单位需要撰写起诉状，起诉状应当详细写明原告（单位）和被告（物业）的基本信息，包括单位名称、地址、联系方式等；要清晰阐述诉讼请求，例如要求物业承担违约责任、赔偿经济损失等；要在起诉状中说明事实和理由，也就是物业违约的具体情况和给单位造成的影响。

单位将起诉状和相关证据提交到有管辖权的人民法院，法院在受理后，会按照法定程序进行审理，包括开庭审理、双方举证质证、辩论等环节，法院会根据事实和法律作出公正的判决。

不过，单位在起诉物业之前，也可以尝试通过协商、调解等方式解决纠纷，毕竟，诉讼需要耗费一定的时间、精力和成本，如果能够通过友好协商或者第三方调解达成双方都满意的解决方案，既能解决问题，又能避免不必要的麻烦，但当协商和调解无法解决问题时，单位完全可以勇敢地拿起法律武器，维护自身的合法权益。

单位是可以起诉物业的，在面对物业纠纷时，单位要了解自己的权利，通过合法合理的途径解决问题，以保障单位的正常运转和合法权益。