物业持有需要交税吗？

在日常生活中，很多人会有这样的疑问：物业持有需要交税吗？答案是在某些情况下，物业持有是需要交税的。

对于个人住宅持有而言，目前在我国大部分地区，单纯的持有自住的普通住宅是不需要缴纳特别的持有环节税费的，但在一些特殊试点城市，比如上海和重庆，实行了房产税试点政策，在上海，对于新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房），以及非本市居民家庭在本市新购的住房，如果符合一定条件，就需要缴纳房产税，而重庆则主要针对个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房征收房产税。

对于商业物业持有情况，企业或个人持有商业物业，如写字楼、商铺等，通常需要缴纳房产税，房产税的计算方式有两种，一种是从价计征，依照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%；另一种是从租计征，以房产租金收入为计税依据，税率为12%，某企业持有一处原值为1000万元的商业写字楼，当地规定的减除比例为30%，那么该企业每年需缴纳的房产税为1000×(1 - 30%)×1.2% = 8.4万元。

土地使用税也是物业持有可能涉及的税种，无论是企业还是个人，只要使用了城镇土地，就需要按照实际占用土地面积和规定的税额标准缴纳土地使用税，不同地区、不同地段的土地使用税税额标准有所不同。

物业持有是否交税不能一概而论，要根据物业的性质（住宅还是商业等）、所在地区的政策以及具体的持有情况等来综合判断，在持有物业过程中，相关权利人应当及时了解当地的税收政策，依法履行纳税义务，以避免不必要的法律风险。