物业收取赠送面积物业费，合法吗？

在房地产市场中，“赠送面积”是开发商常用的一种促销手段，这也引发了一系列后续问题，其中物业对赠送面积收取物业费是否合法备受关注。

从法律层面来看，判断物业收取赠送面积物业费是否合法，关键在于该赠送面积是否被纳入了业主的产权范围以及物业服务合同的约定。

我们要明确赠送面积的性质，有些赠送面积是开发商利用建筑设计的特点，如阳台、地下室等，部分面积根据相关规定本就不计入产权面积，对于这类未计入产权面积的赠送部分，一般情况下，如果物业服务合同中没有特别约定，物业是不应该对其收取物业费的，因为物业费的收取通常是基于业主所拥有产权的建筑面积来计算的，物业服务的提供也是围绕业主合法拥有产权的区域展开，一个未封闭的阳台，按照规定只计算一半的建筑面积，那么物业就应该按照这一半的面积来计算物业费，而不能对另一半赠送的面积额外收费。

如果赠送面积被明确纳入了产权范围，那么物业收取这部分面积的物业费就具有一定的合理性，当赠送面积成为业主产权的一部分后，它就和其他产权面积一样享受到了物业服务，如保洁对公共区域的清扫、保安对小区的安全保障等，在这种情况下，物业依据物业服务合同对包含赠送面积在内的全部产权面积收取物业费是合法的。

物业服务合同的约定也起着至关重要的作用，业主在购买房屋时，与物业签订的服务合同是双方权利和义务的重要依据，如果合同中明确规定了物业要对赠送面积收取物业费，并且业主在签订合同时知晓并同意了该条款，那么物业按照合同约定收费就是合法的，但如果合同中没有相关约定，物业擅自对赠送面积收费，就属于违约行为，业主有权拒绝支付。

在实际生活中，由于赠送面积的情况较为复杂，很多业主可能并不清楚自己所获得的赠送面积是否应缴纳物业费，这就需要业主在购房和签订物业服务合同时，仔细了解相关条款，明确赠送面积的性质和收费情况，物业企业也应该加强对业主的宣传和解释工作，确保收费的合理性和透明度。

物业收取赠送面积物业费是否合法不能一概而论，需要综合考虑赠送面积的产权情况和物业服务合同的约定，业主在遇到此类问题时，应依据相关法律法规和合同条款，维护自己的合法权益。