什么是物业中的公共收益？

在物业管理领域，公共收益是一个备受关注的概念，究竟什么是物业中的公共收益呢？

物业中的公共收益，是指利用小区公共区域、共用设施设备进行经营活动所产生的收入，这些公共区域和设施属于全体业主共同所有，因此产生的收益也理应归全体业主。

常见的公共收益来源有多种，首先是公共区域的广告收入，比如小区内的电梯轿厢广告、单元门广告、小区大门外的广告牌等，商家为了获得广告展示的机会，会向物业支付一定的费用，这笔费用就属于公共收益，以电梯广告为例，在一些大型小区，每部电梯内的广告位出租，每年都能为小区带来数千元甚至上万元的收入。

公共场地的租赁收入也是重要的一部分，小区内的公共停车场，如果对外出租车位，所收取的停车费除去必要的管理成本后，剩余部分就是公共收益，还有一些小区会将闲置的公共房屋，如架空层、物业用房等出租给商家作为仓库、办公室等，租金收入同样属于公共收益。

公共区域的合作经营收益也不容小觑，比如小区与快递公司合作，在小区内设置快递柜，快递公司支付的场地使用费用；或者与外卖平台合作，在小区内设立外卖存放点获得的收益等。

物业中的公共收益对于小区的建设和管理有着重要意义，这些收益可以用于补充小区的专项维修资金，用于小区公共设施设备的更新、维修和保养，确保小区的正常运转和居住环境的改善，也可以根据业主大会的决定，以适当的方式返还给业主，如抵扣物业费等。

在实际操作中，公共收益的管理和使用存在一些问题，部分物业可能存在对公共收益不公开、不透明的情况，导致业主对公共收益的流向不清楚，业主们有权利要求物业定期公布公共收益的收支情况，并且监督其合理使用，以保障自身的合法权益。