物业管理费按什么收取？

在物业管理的日常运营中，物业管理费的收取依据是众多业主关心的问题，下面我们来详细探讨一下物业管理费按什么来收取。

物业管理费的收取与物业服务的成本密切相关，物业服务成本主要包括以下几个方面，一是人员费用，物业管理公司需要雇佣各类工作人员，如保安负责小区的安全保卫工作，他们需要24小时值班巡逻，保障小区业主的人身和财产安全；保洁人员每日清扫小区公共区域的卫生，包括楼道、电梯、小区道路等，保持环境整洁；还有维修人员随时待命，处理小区内水电、设备等的维修问题，这些人员的工资、福利、社保等都构成了人员费用成本。

二是物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用，小区的电梯需要定期进行保养和维护，以确保其安全运行；消防设施也需要定期检查和维护，保证在紧急情况下能够正常使用；小区的绿化景观需要浇水、施肥、修剪等养护工作，这些都需要投入资金。

三是清洁卫生费用，包括垃圾的收集、运输和处理费用，以及清洁用品的采购费用等。

四是绿化养护费用，用于购买花草树木、肥料、农药等，以及支付绿化工人的劳务费用。

五是秩序维护费用，如保安器材的配备、监控设备的维护等费用。

除了成本因素外，物业管理费的收取还会参考当地的物价水平和政府相关规定，不同地区的经济发展水平和物价情况不同，物业管理费的标准也会有所差异，政府会根据当地的实际情况，制定相应的物业管理收费指导价格，物业管理公司在制定收费标准时，需要在政府规定的范围内进行合理定价。

小区的档次和定位也会影响物业管理费的收取，高端小区通常会提供更加优质、全面的物业服务，如私人管家服务、专属会所服务等，因此物业管理费相对较高；而普通小区的物业服务内容和标准相对较低，物业管理费也会相应降低。

物业管理费的收取是综合考虑了物业服务成本、当地物价水平、政府规定以及小区档次等多方面因素的结果，业主在了解物业管理费的收取依据后，能够更加清楚地认识到自己所缴纳费用的价值，也有助于促进物业管理公司提供更加优质的服务。