物业公司做账应遵循什么准则？

在物业管理服务工作中，规范准确的财务做账是保障公司健康运营、维护各方权益的关键环节，物业公司应以什么准则来进行做账呢？

会计准则是基础，物业公司需要遵循国家统一的企业会计准则，这一套全面且系统的准则对会计核算的基本前提、会计信息质量要求、会计要素的确认与计量等方面都作出了明确规定，在收入确认方面，要依据准则中关于收入确认的条件，当物业公司提供的物业服务满足相应条件时才能确认为收入，而不是随意确认，确保财务数据能真实反映公司的经营成果。

税务法规也是做账的重要遵循，物业公司在账务处理中必须严格按照税收法律法规来进行，不同的业务活动涉及不同的税种，像物业费收入要按照规定缴纳增值税等，准确核算各项税费，按时申报和缴纳税款，避免税务风险，合理利用税收优惠政策，在合法合规的前提下降低企业税负。

行业特性准则也不容忽视，物业管理行业有其自身的特点，在做账时要充分考虑这些特性，代收代付的水电费、燃气费等，在账务处理上要与公司自身的经营收入严格区分开来，代收款项只是暂收性质，不能作为公司的收入核算，要按照实际代收代付的金额进行准确记录，以清晰反映资金的流向。

内部管理制度准则同样重要，物业公司应建立健全自身的财务管理制度，明确财务审批流程、报销标准等，在费用报销方面，规定哪些费用可以报销、报销的额度和审批权限等，确保每一笔支出都合理合规，通过严格执行内部管理制度，加强对财务收支的管控，提高资金使用效率。

对于固定资产和低值易耗品的管理也有相应准则，物业公司拥有大量的固定资产，如办公设备、交通工具等，要按照规定进行折旧核算，低值易耗品则要根据其使用情况和价值，选择合适的摊销方法进行账务处理，准确反映资产的损耗和价值转移。

物业公司做账需要遵循会计准则、税务法规、行业特性准则以及内部管理制度准则等多方面的要求，只有严格按照这些准则进行账务处理，才能保证财务信息的准确性和可靠性，为公司的决策提供有力支持，促进物业公司的可持续发展。