顶楼的房子漏了物业到底管不管？

在日常生活中，顶楼房子漏水是一个较为常见且让业主颇为头疼的问题，顶楼的房子漏了物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来进行分析。

我们要明确物业的职责范围，物业管理公司主要是依据与业主签订的物业服务合同，为小区提供包括房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序等服务。

如果顶楼房子漏水是在房屋质量保修期内，这种情况下，根据相关规定，应由开发商负责维修，物业在其中起到的是协调沟通的作用，物业需要及时将业主反映的漏水问题告知开发商，并跟进开发商的维修进度，督促其尽快解决漏水问题，新交付不久的小区，顶楼出现漏水，业主向物业报修后，物业应第一时间联系开发商的售后维修部门，安排专业人员前来检查和维修。

当房屋过了质量保修期后，情况就有所不同了，如果顶楼属于公共部位，那么物业通常是有责任进行维修的，因为公共部位的维修养护是物业管理服务的一部分，物业有义务保障公共区域的正常使用，像顶楼的屋面防水层等属于公共部位，一旦出现漏水，物业应使用小区的公共维修基金来进行维修，不过，使用公共维修基金需要一定的流程和手续，要经过业主大会或相关业主的同意，物业需要组织业主进行表决，获得相应比例业主的认可后，才能申请使用维修基金来修复顶楼漏水问题。

但如果顶楼漏水是由于业主自身的原因造成的，比如业主私自对顶楼进行改造、搭建，破坏了屋面的防水层，那么这种情况下物业一般不承担维修责任，责任应由造成破坏的业主自行承担，物业可以协助业主联系专业的维修人员，但维修费用需业主自己支付。

顶楼的房子漏了，物业是否管理不能一概而论，要根据具体情况来判断，业主在遇到顶楼漏水问题时，应及时与物业沟通，了解漏水的原因和责任归属，共同协商解决方案，以保障自己的合法权益和居住环境的安全舒适。