小区物业究竟根据什么收费？

在小区生活中，物业费是每位业主都需要面对的一项支出，很多业主对于小区物业究竟根据什么来收费却并不十分清楚，下面就为大家详细介绍一下小区物业收费的依据。

服务成本

1、人员费用：这是物业收费的重要组成部分，小区物业需要雇佣各类工作人员，如保安负责小区的安全保卫工作，包括站岗、巡逻、门禁管理等；保洁人员负责小区公共区域的卫生清洁，像楼道、电梯、小区道路等的清扫；维修人员负责小区内设施设备的日常维护和维修，如水电维修、电梯保养等；管理人员负责物业的日常运营管理工作，这些人员的工资、奖金、福利等费用都需要从物业费中支出。

2、物资采购费用：为了保证小区的正常运转，物业需要采购各种物资，例如清洁用品，包括扫帚、拖把、清洁剂等；办公用品，如纸张、笔、电脑等；还有维修所需的材料，像电线、水管、灯泡等，这些物资的采购成本也会计入物业费中。

3、设备维护费用：小区内有许多公共设备设施，如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统等，这些设备需要定期进行维护、保养和检修，以确保其正常运行和安全使用，维护保养这些设备需要专业的技术人员和相应的工具、材料，所产生的费用也是物业费的一部分。

4、能源消耗费用：小区的公共区域需要照明、绿化灌溉、电梯运行等，这些都需要消耗水、电等能源，物业需要支付这些能源费用，因此也会将其分摊到物业费中。

不同的小区，物业提供的服务内容和标准可能会有所不同，这也会影响物业费的收取。

1、基础服务：包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护；环境卫生管理，如垃圾清理、定期消毒等；绿化养护管理，如浇水、施肥、修剪等，这些是小区物业最基本的服务内容，服务标准的高低会影响费用，一些高档小区的绿化养护可能会采用更专业的园艺技术，使用更好的肥料和植物品种，其费用相对会更高。

2、增值服务：除了基础服务外，一些物业还会提供增值服务，如代收快递、家政服务、车辆保管等，这些增值服务可以为业主提供更多的便利，但通常需要额外收费或者包含在较高的物业费中。

政府指导价和市场调节价

1、政府指导价：在一些地区，政府会对物业服务收费制定指导价，物业企业需要根据政府规定的收费标准范围来确定具体的物业费，政府指导价的制定会考虑当地的经济发展水平、居民收入水平、物价指数等因素，以保障业主和物业企业的合法权益。

2、市场调节价：对于一些高端小区或者提供特殊服务的物业项目，其物业费可能实行市场调节价，这意味着物业企业可以根据市场供求关系、服务成本、自身经营策略等因素自主确定收费标准，在这种情况下，业主可以通过与物业企业协商、比较不同物业企业的服务和价格等方式来选择合适的物业服务。

小区物业收费是根据服务成本、服务内容和标准以及政府指导价或市场调节价等多方面因素来确定的，业主了解这些收费依据后，可以更好地理解物业费的构成，同时也能对物业服务质量进行监督和评估。