物业公司究竟需要做哪些账？

在物业管理行业中，做好财务管理和账目记录是保障公司正常运营、向业主提供透明服务的重要环节，物业公司究竟需要做哪些账呢？下面为您详细介绍。

一、资产类账目

1、现金日记账

现金是物业公司日常运营中最直接的资金形式，现金日记账需要详细记录每一笔现金的收入和支出情况，收取业主的物业费现金、支付员工的零星办公用品采购费用等，通过现金日记账，物业公司可以清晰掌握现金的流动状况，确保现金的安全和合理使用。

2、银行存款日记账

大多数的资金往来都会通过银行账户进行，银行存款日记账要准确记录公司银行账户的收支业务，包括业主通过银行转账缴纳的物业费、水电费，以及公司支付的大额设备采购款、员工工资等，定期与银行对账单进行核对，能够及时发现未达账项，保证公司资金的准确核算。

3、固定资产明细账

物业公司拥有一定数量的固定资产，如办公设备（电脑、打印机等）、交通工具（巡逻车等）、物业管理设施（电梯、消防设备等），固定资产明细账要记录固定资产的购置时间、原值、折旧方法、累计折旧等信息，合理计算固定资产折旧，有助于反映资产的实际价值和使用损耗，为资产的更新和维护提供依据。

二、负债类账目

1、应付账款明细账

在运营过程中，物业公司会与众多供应商合作，如办公用品供应商、设备维修商等，应付账款明细账用于记录公司应付未付的款项，当物业公司采购物资或接受服务但尚未支付款项时，就会形成应付账款，及时记录和管理应付账款，能够维护公司与供应商的良好合作关系，避免逾期付款带来的信用风险。

2、预收账款明细账

预收账款主要是指物业公司提前收取业主的物业费、停车费等费用，预收账款明细账要详细记录每一位业主的预收金额、预收期限等信息，随着服务的提供，按照权责发生制原则，逐步将预收账款确认为收入，确保收入的准确核算。

三、损益类账目

1、主营业务收入明细账

主营业务收入是物业公司的主要收入来源，包括物业费收入、停车费收入、物业租赁收入等，主营业务收入明细账要按照收入的类别和项目进行详细记录，以便分析各项收入的构成和变化情况，通过对主营业务收入的核算和分析，物业公司可以制定合理的收费策略，提高收入水平。

2、主营业务成本明细账

主营业务成本主要包括物业管理人员的工资、福利费用，物业设施的维修保养费用，清洁、绿化等服务的外包费用等，主营业务成本明细账要准确记录各项成本的发生情况，通过成本核算和分析，找出成本控制的关键点，降低运营成本，提高公司的盈利能力。

3、管理费用明细账

管理费用是指物业公司为组织和管理企业生产经营所发生的费用，如办公费、差旅费、业务招待费等，管理费用明细账要对各项费用进行分类记录，严格控制费用支出，提高费用使用效率。

四、税务相关账目

1、应交税费明细账

物业公司需要缴纳多种税费，如增值税、企业所得税、城市维护建设税等，应交税费明细账要记录各项税费的计提、缴纳情况，确保公司按时足额缴纳税款，避免税务风险。

物业公司需要做的账目涵盖了资产、负债、损益和税务等多个方面，准确、规范地做好这些账目，不仅有助于物业公司加强内部管理、提高经济效益，还能为业主提供更加透明、优质的服务。