新房维修到底属于物业吗？

在购买新房后，很多业主都会遇到这样或那样的房屋问题，比如墙面渗水、门窗损坏等，这时大家往往会产生疑问：新房维修属于物业吗？下面我们就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确物业的主要职责，物业管理公司的工作主要是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，其服务内容通常包括小区的安保、保洁、绿化维护以及公共设施的日常检查和小范围维修等。

对于新房维修，需要分情况来看，如果是房屋的公共部位出现问题，比如小区的公共道路损坏、电梯故障、楼道照明损坏等，这些是属于物业维修管理范畴的，物业有责任对这些公共区域和设施进行及时的维修和保养，以确保小区居民的正常生活和使用安全，因为这些公共部位和设施是全体业主共有的，物业收取的物业费中就包含了对这些部分进行维护和管理的费用。

如果是业主房屋内部的专属部分出现问题，情况就有所不同了，在新房交付后的一定时间内，通常会有开发商提供的质量保修期，在这个保修期内，如果房屋内部出现诸如墙面裂缝、水电线路故障、门窗密封不严等质量问题，应该由开发商负责维修，这是因为开发商作为房屋的建设者，对房屋的质量负有首要责任，物业在这种情况下更多的是起到一个协调和沟通的作用，比如帮助业主联系开发商，反馈维修需求等，但并不直接承担维修责任。

当房屋过了开发商的质量保修期后，业主房屋内部的维修就需要业主自行负责或者聘请专业的维修人员来处理，不过，有些物业公司可能会提供一些有偿的维修服务，业主可以根据自己的需求选择是否使用。

新房维修是否属于物业要根据具体情况来判断，公共部位的维修一般属于物业的职责范围，而业主房屋内部在保修期内的维修主要由开发商负责，过了保修期则通常由业主自行解决，业主在遇到新房维修问题时，要清楚了解自己的权益和责任，正确区分不同情况，以便及时、有效地解决问题。