物业有权封走道窗户吗？

在日常生活中，不少居民会遇到物业对走道窗户进行封闭处理的情况，这也引发了大家的疑问：物业到底有没有权封走道窗户呢？

从法律层面来看，物业本身并没有绝对的权力擅自封闭走道窗户，走道属于建筑物的公共区域，其所有权归全体业主共有，根据《中华人民共和国民法典》中关于建筑物区分所有权的相关规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利，物业作为受全体业主委托，对小区进行管理和服务的机构，其职责是基于与业主签订的物业服务合同，在合同没有明确授权的情况下，物业不能随意对公共区域的设施进行改动，包括封闭走道窗户。

在某些特定情况下，物业封闭走道窗户可能具有一定的合理性，如果走道窗户存在严重的安全隐患，如玻璃破损且有掉落伤人的风险，或者窗户的设计导致冬季室内温度过低、夏季雨水倒灌等影响居民正常生活的情况，物业为了保障业主的生命财产安全和正常生活秩序，在采取必要措施前，应该及时向业主委员会通报情况，并获得业主委员会的同意，如果没有业主委员会，则应通过适当的方式征求广大业主的意见，在多数业主认可的情况下进行封闭处理。

有些地方可能有相关的政策法规或小区管理规约对走道窗户的使用和管理有明确规定，如果这些规定赋予了物业在特定条件下封闭走道窗户的权力，那么物业在遵循规定的程序后可以进行操作，但即便如此，物业也应该做好与业主的沟通解释工作，让业主清楚了解封闭窗户的原因和目的。

物业一般情况下没有擅自封走道窗户的权力，但在符合特定条件、遵循相关程序并获得业主同意的情况下，可以进行合理的处理，业主如果遇到物业封闭走道窗户的情况，应先了解其原因和依据，若认为物业的行为不合理，可以通过与物业协商、向业主委员会反映等方式维护自己的合法权益。