物业究竟采用什么来收费？

在物业管理服务中，收费是一个备受关注的话题，物业收费通常会依据多种因素和方式来确定。

最常见的收费依据是物业的建筑面积，按照业主所拥有物业的建筑面积大小来计算费用，这是一种较为公平且普遍采用的方式，每平方米每月收取一定金额的物业费，如2元/平方米，那么一个100平方米的住宅，每月的物业费就是200元，这种方式考虑到了不同业主所享受的公共服务资源与房屋面积有一定关联，面积越大，相对占用的公共空间等资源可能也更多。

服务项目也是收费的重要参考，物业提供的服务内容丰富多样，包括基础的保洁、安保、绿化养护、设施设备维护等，不同的服务项目有不同的成本投入，所以会根据服务的具体内容和标准来定价，像一些高端小区，可能会提供24小时的专业安保巡逻、定期的园林景观设计与维护等特色服务，这些额外的优质服务就会使得物业费相对较高。

地区差异也会对物业收费产生影响，在经济发达地区，由于人工成本、物价水平等都相对较高，物业收费标准往往也会高于经济欠发达地区，同样的物业服务，在一线城市和三线城市的收费可能会有较大差距。

还有，物业的类型也会影响收费，比如商业物业和住宅物业的收费标准就有所不同，商业物业通常人流量大、使用频率高，对设施设备的损耗也较大，而且可能需要提供更专业的安保和消防等服务，所以商业物业的物业费一般会高于住宅物业。

物业收费是综合考虑建筑面积、服务项目、地区差异以及物业类型等多方面因素来确定的，旨在为业主提供相应的服务并维持物业的正常运营。