楼上漏水到底归物业管吗？

在日常生活中，很多业主都会遇到楼上漏水的困扰，一旦出现这种情况，大家首先想到的可能就是找物业来解决问题，楼上漏水真的归物业管吗？这其实需要分情况来看。

公共区域管道问题导致的漏水

如果楼上漏水是因为公共区域的管道出现破裂、老化等问题，例如整栋楼的主水管、污水管等，这种情况下是归物业负责管理和维修的，因为这些公共管道属于小区的公共设施，物业有责任对其进行维护和保养，物业需要及时安排专业人员对漏水的管道进行检修和更换，以确保居民的正常生活不受影响。

楼上业主自有区域漏水

要是漏水的部位是楼上业主家内部的设施，比如卫生间的防水层破裂、水管接头松动等，这种情况通常物业并没有直接的维修责任，这属于楼上业主与楼下业主之间的邻里纠纷，物业在这种情况下的职责主要是起到协调的作用，物业可以帮助联系楼上业主，传达楼下业主的诉求，促使双方进行沟通协商，如果双方在责任认定和赔偿等方面存在争议，物业也可以协助提供一些相关的信息和建议，但维修和赔偿的具体事宜还是需要楼上业主和楼下业主自行协商解决。

房屋在保修期内的情况

如果房屋还在开发商规定的保修期内，并且楼上漏水是由于房屋质量问题导致的，比如房屋的防水工程不过关等，首先应该由开发商承担维修责任，物业此时需要协助业主与开发商取得联系，督促开发商尽快安排人员进行维修。

当遇到楼上漏水的问题时，业主们要清楚不同情况的责任划分，如果是公共区域问题，要及时向物业反馈，要求其履行管理职责；如果是业主自有区域问题，要通过合理的途径与楼上业主进行沟通协商；如果涉及房屋质量问题，要借助物业的力量与开发商进行沟通，才能更有效地解决楼上漏水的问题，维护好自己的合法权益。