维修基金物业自己能动用吗？

在物业管理的实际工作中，维修基金是一个备受关注的话题，其中物业是否能自行动用维修基金更是业主们十分关心的问题。

维修基金，也被称为住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，这笔资金的设立旨在保障住宅共用部位和设施设备的正常使用和安全，维护业主的共同利益。

从规定上来说，物业自己是不能随意动用维修基金的，维修基金的使用有着严格的程序和规定，根据相关法规，住宅专项维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则。

当住宅共用部位、共用设施设备需要维修和更新、改造时，一般由相关业主或业主委员会向物业服务企业提出维修申请，如果没有业主委员会，也可由社区居委会等组织提出，物业服务企业需要对需要维修的项目进行详细的勘察和评估，制定维修方案和费用预算。

维修方案和费用预算要经过业主大会或相关业主的表决同意，这是一个非常重要的环节，因为维修基金属于业主们的共同财产，动用这笔资金必须经过业主的授权，通常需要专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

之后，物业服务企业要将相关材料报送至当地的住宅专项维修资金管理部门进行审核，管理部门会对维修方案、费用预算等进行严格审查，确保其合理性和合规性，只有在审核通过后，维修基金才能按照规定进行拨付使用。

在整个过程中，物业只是起到协助和执行的作用，而不是拥有自主决定动用维修基金的权力，如果物业擅自挪用维修基金，这是严重的违法行为，根据相关法律规定，挪用住宅专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的住宅专项维修资金，没收违法所得，可以并处挪用金额2倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。

物业不能自己随意动用维修基金，维修基金的使用必须严格按照法定程序进行，以保障业主的合法权益和资金的安全合理使用。