物业营业额等于什么公式？

在物业管理行业中，准确计算物业营业额对于评估企业的经营状况和制定发展策略至关重要，物业营业额主要是指物业管理企业在一定时期内通过提供各类服务所获得的全部收入总和，以下为你详细介绍物业营业额的计算公式。

基本公式

物业营业额 = 主营业务收入 + 其他业务收入

主营业务收入

这是物业营业额的主要组成部分，涵盖了物业管理企业为业主和使用人提供核心服务所取得的收入，具体包括以下几方面：

1、物业管理费收入：这是主营业务收入的核心，物业管理企业按照与业主签订的物业服务合同，根据物业的面积、服务等级等因素，向业主收取的费用，计算公式为：物业管理费收入 = 物业收费面积 × 单位面积收费标准 × 收费周期内缴费户数比例，一个小区的总收费面积为 10 万平方米，单位面积每月收费标准为 2 元/平方米，当月缴费户数比例为 90%，则该月物业管理费收入 = 100000 × 2 × 90% = 180000 元。

2、停车管理费收入：如果物业区域内设有停车场，包括地下停车场、地面停车位等，企业会向车主收取停车管理费用，停车管理费收入 = 停车位数 × 单车收费标准 × 收费周期内停车使用比例，某物业有 200 个停车位，每个停车位每月收费 300 元，当月停车使用比例为 80%，则该月停车管理费收入 = 200 × 300 × 80% = 48000 元。

3、特约服务费收入：应业主的特殊需求而提供的额外服务所收取的费用，如家政服务、维修服务、代收快递等，特约服务费收入需根据实际提供的服务项目和收费标准，逐笔累加计算。

其他业务收入

除了主营业务收入外，物业管理企业还可能通过一些其他业务获得收入，这些收入也构成了物业营业额的一部分。

1、广告位出租收入：物业企业可以将小区内的电梯、外墙、宣传栏等位置出租给广告商，获取广告位出租收入，广告位出租收入 = 出租广告位数量 × 单个广告位收费标准 × 出租周期，小区内有 10 个电梯广告位出租，每个广告位每月收费 1000 元，出租周期为 1 个月，则该月广告位出租收入 = 10 × 1000 = 10000 元。

2、场地租赁收入：如果物业区域内有闲置的场地，如会所、活动室等，可出租给业主或外部单位举办活动，从而获得场地租赁收入，场地租赁收入的计算方式与广告位出租类似，根据出租场地的面积、位置和市场行情确定收费标准，再结合出租时间计算收入。

3、多种经营收入：包括开办便利店、自动售货机等经营活动所取得的收入，这部分收入根据实际经营情况统计，即销售商品或提供服务的实际收入总和。

物业营业额的计算需要综合考虑主营业务收入和其他业务收入的各个方面，通过准确运用上述公式和方法，物业管理企业可以清晰地核算出自身的营业额，为企业的经营决策提供有力的数据支持。