换物业需要与原物业谈吗？

在小区管理中，更换物业是不少业主可能会面临的一个情况，而是否需要与原物业谈是大家比较关心的问题。

从法律和合理的流程角度来看，更换物业是需要与原物业进行沟通商谈的，根据相关法律法规，物业服务合同通常是有一定期限和约定的，当业主决定更换物业时，原物业在合同方面有一定的权益，原物业可能已经为后续一段时间的服务做了相应的安排和准备，如果突然更换而不与之商谈，可能会引发一些合同纠纷，与原物业谈可以明确告知其业主大会的决定，协商合同解除的相关事宜，包括剩余服务期限、费用结算等问题。

从实际操作层面考虑，与原物业商谈也有利于平稳过渡，原物业掌握着小区的诸多信息和资源，如小区设施设备的维护记录、业主资料等，通过商谈，可以促使原物业配合做好交接工作，将这些重要的资料和信息完整地移交给新的物业，避免因信息缺失导致新物业在服务初期出现管理混乱的情况，原物业的工作人员对小区环境和业主情况比较熟悉，商谈过程中也可以探讨是否有部分员工愿意继续留在小区服务，这在一定程度上能保证服务的连贯性。

在商谈过程中，业主也需要有明确的立场和准备，业主委员会应该提前做好充分的调研和决策，明确更换物业的原因和目的，并且在商谈时以合法合规的方式进行沟通，如果原物业不配合商谈或者拒绝合理的交接要求，业主可以通过合法途径，如向相关部门投诉或者通过法律诉讼来维护自身权益。

换物业是需要与原物业进行商谈的，这不仅符合法律规定，也有助于小区物业管理的平稳过渡和顺利交接。