出租房房东要交物业费吗？

在物业日常管理中，出租房房东是否要交物业费是一个常被提及的问题，要解答这个问题，需要从多个方面来进行分析。

物业费的本质是用于维持小区公共区域的正常运转、维护和管理等，如小区的绿化养护、安保服务、设施设备的维修保养等，通常情况下，《物业管理条例》并没有明确规定出租房的物业费具体由谁来承担。

从合同约定的角度来看，如果房东与租户在租赁合同中有明确约定物业费由谁来缴纳，那么就按照合同的约定执行，合同中写明“租赁期间，物业费由租户承担”，那么租户就有义务按照合同规定向物业公司缴纳物业费，这种约定是基于双方的意思自治，在法律上是具有效力的。

如果租赁合同中没有对物业费的缴纳主体作出明确约定，那么从物业合同关系上来说，房东作为房屋的所有权人，是与物业公司签订物业服务合同的一方，从这个层面来讲，房东是有缴纳物业费的义务的，因为物业提供的服务是针对整个小区和房屋本身，房东作为产权人是服务的直接受益者之一。

但是在实际生活中，房东可能会认为自己并没有实际居住在房屋内，物业费应由实际使用人即租户来承担，而租户可能会觉得自己只是短期居住，不应该承担物业费，这种情况下，就容易产生纠纷。

为了避免类似纠纷的发生，无论是房东还是租户，在签订租赁合同时，都应该明确物业费的承担问题，房东在出租房屋时，应提前告知租户小区的物业费情况，并在合同中明确写明由哪一方缴纳，这样既可以保障双方的权益，也可以避免后续不必要的麻烦，物业公司在遇到出租房物业费缴纳问题时，也应该积极与房东和租户沟通，了解他们之间的约定，以便顺利收取物业费，保障小区物业服务的正常开展。

出租房房东是否要交物业费，关键在于租赁合同的约定，若有约定则按约定执行，若没有约定，从物业合同关系上房东有缴纳义务，但实际操作中可以通过协商来确定最终的缴纳主体。