自持物业真的不能买卖吗？

在房地产领域，自持物业是一个常见的概念，很多人都会有这样的疑问：自持物业不能买卖吗？下面就来详细探讨一下这个问题。

我们要明确什么是自持物业，自持物业指的是开发商或业主自己持有并运营的物业，而非将其出售，这些物业通常包括商业综合体、写字楼、酒店等，开发商持有这些物业的目的往往是为了长期获取租金收益、实现资产增值以及提升企业的品牌形象。

自持物业到底能不能买卖呢？答案并非绝对的不能，而是受到多方面因素的限制。

从政策层面来看，不同地区对于自持物业有着不同的政策规定，有些地方政府为了促进商业的长期稳定发展，会对开发商的自持物业比例和期限做出严格要求，在规定的自持期限内，开发商是不允许将这些物业进行买卖的，某些城市规定新建商业项目开发商必须自持一定比例（如 50%）的物业，且自持期限为 10 年，在这 10 年内，这部分自持物业就不能进入市场交易，但当自持期限届满后，在符合相关规定和手续的情况下，是可以进行买卖的。

从企业自身战略角度来看，企业持有自持物业是基于长期的运营规划，如果企业运营良好，自持物业能够持续带来稳定的现金流和资产增值，企业通常不会轻易将其出售，当企业面临资金周转困难、战略调整等情况时，也可能会考虑出售自持物业，一家企业原本计划长期运营自持的写字楼，但由于业务拓展需要大量资金，可能会选择出售部分自持的写字楼物业来获取资金。

自持物业的买卖还涉及到复杂的产权和手续问题，自持物业的产权情况相对复杂，可能存在抵押、担保等情况，在进行买卖之前，需要理清这些产权关系，确保交易的合法性和安全性，还需要办理一系列的手续，如产权变更登记、税务缴纳等。

自持物业并非绝对不能买卖，但受到政策、企业战略以及产权手续等多方面因素的影响，在考虑自持物业买卖时，无论是开发商、企业还是投资者，都需要充分了解相关政策法规，理清产权关系，做好风险评估。