物业究竟归什么法律管？

在现代社会，物业管理与我们的生活息息相关，无论是住宅小区、商业广场还是办公大楼，都离不开物业的服务与管理，物业究竟归什么法律管呢？

《中华人民共和国民法典》对物业服务合同有专门的规定，在民法典合同编中，物业服务合同这一章节明确了物业服务人（通常指物业公司）和业主之间的权利和义务，它规定了物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，业主也有按照约定向物业服务人支付物业费的义务，这就从合同层面为物业和业主之间的关系提供了法律依据和保障，当双方在服务内容、费用支付等方面出现纠纷时，可以依据民法典的相关规定来解决。

《物业管理条例》是一部专门针对物业管理活动进行规范的行政法规，该条例对物业管理区域的划分、业主大会及业主委员会的成立与职责、前期物业管理、物业服务企业的资质与管理、物业的使用与维护等方面都做出了详细的规定，它明确了物业管理活动各方主体的法律地位和行为准则，例如规定了建设单位在物业管理中的责任，包括在物业交付使用前选聘物业服务企业、制定临时管理规约等；同时也对物业服务企业的服务质量、收费标准等进行了规范，以保障业主的合法权益。

《中华人民共和国消费者权益保护法》也在一定程度上适用于物业管理，业主作为接受物业服务的一方，属于消费者的范畴，当物业服务企业提供的服务存在质量问题、欺诈行为或者侵犯业主的其他合法权益时，业主可以依据消费者权益保护法的相关规定，要求物业服务企业承担相应的责任，如赔偿损失、承担违约责任等。

还有一些地方性的法规和规章也对物业管理起到了补充和细化的作用，不同地区根据本地的实际情况，制定了适合本地区的物业管理相关规定，这些规定通常会结合当地的经济发展水平、社会文化特点等因素，对物业的管理和服务进行更具体的规范。

物业受到多部法律法规的管辖，这些法律法规相互配合、相互补充，共同构建了一个较为完善的物业管理法律体系，为物业管理活动的有序开展和业主合法权益的保护提供了坚实的法律保障。