什么情况下物业费能减少？

在日常生活中，物业费是小区业主需要承担的一项常规费用，很多业主可能会好奇，在什么情况下物业费能够减少呢？以下几种情形或许可以实现物业费的减少。

物业服务未达标是较为常见的可以争取减少物业费的情况，物业服务合同中通常会明确规定物业的服务内容和标准，涵盖小区的卫生清洁、安保巡逻、设施设备维护等多个方面，如果物业没有按照合同约定提供相应的服务，业主就有理由要求减少物业费，小区的垃圾清理不及时，垃圾桶经常处于爆满状态，散发着难闻的气味，影响了小区的环境卫生和居民的生活质量；或者小区的安保措施不到位，门禁系统损坏长期未修复，导致外来人员随意进出小区，存在较大的安全隐患，在这些情况下，业主可以收集相关证据，如照片、视频、书面记录等，与物业进行沟通协商，要求适当降低物业费。

房屋空置也是可能导致物业费减少的一个因素，当业主的房屋处于空置状态时，并未实际享受到物业提供的全部服务，部分地区出台了相关政策，规定空置房屋可以减免一定比例的物业费，业主需要向物业提出书面申请，并提供房屋空置的相关证明材料，如水电表读数、未居住证明等，物业在核实情况后，会按照当地政策或与业主协商确定的比例，对空置期间的物业费进行减免，不过，不同地区对于房屋空置减免物业费的政策存在差异，具体的减免比例和申请流程需要以当地规定为准。

开发商遗留问题也可能成为物业费减少的理由，如果房屋存在质量问题，如漏水、墙体裂缝等，且这些问题是由于开发商在建设过程中造成的，而物业未能积极协调开发商解决问题，给业主的生活带来了不便和损失，业主可以与物业和开发商进行沟通，要求在问题解决之前适当减少物业费，因为物业有义务协助业主处理开发商遗留的问题，若其未能履行这一职责，业主有权要求相应的补偿。

如果小区的公共收益能够合理分配，也可以间接实现物业费的减少，小区的公共收益包括电梯广告收入、停车场收费、公共场地租赁收入等，根据相关规定，这些公共收益应当归全体业主所有，如果物业能够将公共收益进行合理管理和分配，用于补充小区的维修基金或抵扣业主的物业费，那么业主实际需要缴纳的物业费就会相应减少，业主可以要求物业定期公布公共收益的收支情况，确保收益的使用透明、合理。

在上述几种情况下，业主有可能争取到物业费的减少，但在与物业沟通协商时，业主应当保持理性和客观，以事实为依据，通过合法合理的途径解决问题，物业也应当不断提高服务质量，加强与业主的沟通和互动，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。