什么情况不用交物业费？

在日常生活中，物业费是小区业主需要面对的一项支出，并非在所有情况下业主都必须缴纳物业费，以下几种情况，业主可能无需缴纳或者可以少缴纳物业费。

开发商原因导致房屋未交付

当房屋竣工后，开发商应按照合同约定的时间和标准将房屋交付给业主，如果因为开发商自身的原因，比如房屋存在质量问题需要整改、相关配套设施未完善等，导致业主无法按时收房，那么在房屋实际交付之前的物业费，业主是不需要承担的，因为在这种情况下，业主并没有实际享受到物业服务，所以这期间的物业费应由开发商来承担，某小区业主李先生，开发商通知他收房时，他发现房屋墙面有严重的裂缝，需要开发商进行维修，在维修期间，李先生就无需缴纳物业费，直到房屋维修好并正式交付给他为止。

物业服务企业未履行合同义务

物业服务企业与业主签订的物业服务合同中，明确规定了其应提供的服务内容和标准，如果物业服务企业没有按照合同约定履行义务，比如小区卫生状况差，垃圾长时间不清理；安保措施不到位，经常发生盗窃事件；公共设施损坏后长时间不维修等，业主可以要求物业服务企业进行整改，若物业服务企业在合理期限内仍未改善服务质量，业主有权拒绝缴纳相应的物业费，但需要注意的是，业主应保留好相关证据，如拍摄的照片、视频，以及与物业沟通的记录等，以便在需要时维护自己的权益，某小区电梯经常出现故障，业主多次向物业反映，但物业一直拖延维修，在这种情况下，业主可以与物业协商少缴纳部分物业费。

房屋长期空置

对于长期空置的房屋，有些地区支持业主少缴纳物业费，因为房屋空置期间，业主实际享受到的物业服务相对较少，比如没有产生太多的生活垃圾，对公共区域的使用频率也较低等，不过，不同地区对于空置房屋物业费的减免政策有所不同，有的地区规定空置房屋可以减免一定比例的物业费，如减免 20% - 30%；而有的地区则没有相关规定，业主如果房屋长期空置，应先了解当地的政策，并与物业服务企业进行协商，业主张女士因工作调动到外地，其房屋空置了一年，她向当地相关部门咨询后，依据政策与物业协商，最终减免了 20%的物业费。

需要强调的是，虽然存在以上不用交或者少交物业费的情况，但业主在遇到问题时，应通过合理合法的途径解决，与物业服务企业进行积极沟通和协商，如果双方无法达成一致意见，也可以通过向相关部门投诉、申请仲裁或者提起诉讼等方式来维护自己的权益，物业服务企业也应不断提高服务质量，为业主提供优质、高效的服务，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。