取缔物业需要做哪些准备？

在社区管理中，有时会出现业主希望取缔现有物业的情况，而要顺利完成这一举措，需要进行多方面的准备工作。

法律法规的学习，业主们要详细了解《物业管理条例》以及当地关于物业管理的相关法规政策，清楚知道在什么情况下可以合法地提出取缔物业的要求，以及整个取缔流程的法律规定，按照规定，召开业主大会对解聘物业进行表决时，需要满足一定的投票比例和程序要求，只有熟悉了这些法律条文，才能确保取缔物业的行为是在合法合规的框架内进行，避免后续产生不必要的法律纠纷。

组织业主力量，成立一个有公信力、有组织能力的业主委员会是关键，业主委员会要能够代表广大业主的利益和意愿，通过多种方式宣传取缔物业的原因和意义，让更多的业主了解情况并积极参与进来，可以利用社区公告栏、业主微信群等渠道发布信息，定期组织业主会议，收集业主的意见和建议，形成统一的意见和行动方案，在这个过程中，要注意协调好不同业主之间的利益关系，避免内部产生矛盾和分歧。

再者是财务审计，要求现有物业对小区的公共收益、物业费用收支等进行全面的财务审计，了解小区公共区域的广告收入、停车费收入等是否合理入账和使用，物业费用是否按照合同约定进行开支，通过专业的审计机构进行审计，确保财务状况透明，这不仅可以让业主清楚物业的资金使用情况，也为后续新的物业管理方案提供财务参考依据。

然后是制定新的管理方案，在取缔现有物业之前，就要考虑好小区后续的管理模式，可以选择招聘新的物业公司，制定详细的招标方案，明确服务内容、服务标准和收费标准等要求，也可以考虑实行业主自治的管理模式，制定相应的自治章程和管理制度，无论是哪种模式，都要提前进行充分的调研和论证，确保新的管理方案具有可行性和有效性。

做好交接准备，在取缔物业的决议通过后，要与现有物业进行充分沟通，要求其按照规定时间做好交接工作，包括小区的相关资料，如建筑图纸、设备档案等；公共设施设备的移交和维护情况说明；财务账目和剩余资金的交接等，要安排专人对交接过程进行监督和记录，确保交接工作顺利完成，不影响小区的正常生活秩序。

取缔物业是一项复杂且涉及众多方面的工作，需要业主们做好充分的准备，以保障小区后续的管理和服务能够平稳过渡。