物业不外租车位违法吗？

在日常生活中，小区车位的使用和租赁问题常常引发业主与物业之间的矛盾和争议，其中物业不外租车位是否违法这一问题备受关注。

从法律层面来看，要判断物业不外租车位是否违法，需要依据不同的情况进行分析。

要明确车位的产权归属，如果车位是属于开发商所有，并且在规划建设时就已经明确了用途和处置方式，在这种情况下，开发商有权委托物业来管理车位，若开发商有相关规定不对外出租车位，那么物业按照委托执行不外租的政策，一般并不违法，因为开发商作为车位的产权人，在不违反法律法规和相关规划的前提下，对其所有的车位有自主的处分权。

如果车位是属于全体业主共有的，比如占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，根据《中华人民共和国民法典》规定，这些车位的权益归全体业主，此时物业若未经业主大会同意就不外租车位，那很可能是违法的，因为业主大会是代表全体业主行使权利的组织，物业作为服务方，应该遵循业主大会的决定来管理和使用共有车位，如果物业擅自决定不外租，就侵犯了业主对共有车位的使用和收益权。

有些小区存在人防工程改造的车位，根据相关规定，人防工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有，但同时，使用人防工程车位也需要遵循国家有关人防工程的管理规定，若物业在管理这类车位时，不对外出租且不符合人防工程管理的相关要求，也可能面临违法风险。

物业不外租车位是否违法不能一概而论，需要结合车位的产权归属、相关法律法规以及小区的具体管理规定等多方面因素综合判断，业主若遇到物业不外租车位的情况，应先了解车位的产权情况，通过与物业沟通、召开业主大会等合法途径来维护自己的权益；而物业也应当依法依规管理车位，平衡好各方利益，共同营造一个和谐有序的小区环境。