交房后就直接开除物业，可行吗？

在房地产市场中，交房是一个重要的节点，意味着业主们即将开启全新的居住生活，近年来有不少业主会产生这样的疑问：交房后就直接开除物业，可行吗？

从业主的角度来看，产生交房后开除物业的想法，往往是基于多方面的原因，一些业主在交房前就已经听闻该物业服务口碑不佳，担心后续入住后会面临诸如小区卫生清理不及时、安保措施不到位、设施维护不及时等一系列问题，还有部分业主可能对开发商前期选定的物业存在天然的不信任感，认为其可能更多地是为开发商服务，而不能全心全意为业主考虑。

但从实际操作层面来看，交房后直接开除物业并非一件简单的事情，要明确的是，在交房前，开发商通常会与前期物业服务企业签订前期物业服务合同，根据相关法律法规，在业主大会成立并选聘新的物业服务企业之前，前期物业服务合同是具有法律效力的，也就是说，在这个阶段，业主们想要直接解除与现物业的合作关系，会面临合同违约等法律风险。

即使业主们想要更换物业，也需要遵循一定的程序，需要先成立业主大会，由业主大会来决定是否解聘现有的物业服务企业，而成立业主大会需要满足一定的条件和经过一系列的流程，包括业主的登记、投票权的确定、召开业主大会会议等，这个过程往往需要耗费大量的时间和精力，并且需要全体业主的积极参与和配合。

从小区的稳定运行角度考虑，交房后直接开除物业可能会导致小区管理出现真空期，新的物业企业的选聘需要一定的时间，如果在没有妥善安排的情况下就直接开除现物业，可能会造成小区卫生无人打扫、安保无人值守、设施设备无人维护等情况，影响业主们的正常生活。

如果现有的物业服务企业确实存在严重的服务质量问题，如长期不履行合同约定的服务内容、严重损害业主利益等，业主们可以通过合法途径，如向相关部门投诉、与物业进行协商沟通等方式，来促使物业改进服务，如果物业仍然拒不改正，在业主大会成立后，再通过合法程序解聘该物业，选聘更合适的物业服务企业。

交房后直接开除物业并不是一个简单可行的做法，业主们需要在了解相关法律法规和程序的基础上，权衡利弊，通过合法、合理的途径来维护自己的权益，确保小区能够实现平稳、有序的管理。