物业停车权利大吗？为什么？

在小区生活中，停车问题常常成为居民关注的焦点，而物业在停车管理方面所拥有的权利也备受争议，那么物业停车权利大吗？这需要从多方面来进行分析。

从一定程度上来说，物业在停车管理方面是有一定权利的，这主要基于其管理服务的职责，物业有权制定小区内的停车规则，小区的停车位资源是有限的，为了保障停车秩序，避免出现车辆乱停乱放导致消防通道堵塞、交通拥堵等情况，物业可以根据小区的实际情况制定合理的停车规则，比如规定车辆的停放位置、停车时间等，在一些老旧小区，由于停车位紧张，物业可能会实行先到先得的停车原则，或者对临时停车的时间进行限制，以确保更多居民有停车的机会。

物业有对停车设施进行维护和管理的权利，小区内的停车场、停车位划线、停车标识等设施需要定期维护和更新，以保证其正常使用，物业可以安排人员对这些设施进行检查和维修，确保车辆能够安全有序地停放，当停车场的照明设备损坏时，物业有权组织维修人员进行更换，保障居民在夜间停车的安全。

物业的停车权利并非毫无限制，物业的权利是基于与业主签订的物业服务合同而来的，其停车管理行为必须在合同约定的范围内进行，物业并没有绝对的权力随意处置停车位或者限制业主的正常停车需求，有些小区存在地下停车位被开发商抵押的情况，物业不能因为某些原因就禁止购买了该停车位的业主停车。

业主对小区的公共区域享有共有权，小区内的公共道路和部分停车位属于全体业主共有，物业如果要利用这些公共区域进行停车收费等行为，必须经过业主大会的同意，否则，物业擅自收取停车费用就侵犯了业主的权益，在实际生活中，就有一些物业未经业主同意，私自将小区公共道路划成停车位并收费，这种行为是不合法的，业主有权要求物业停止这种行为并退还不合理收取的费用。

物业在停车管理方面有一定的权利，但这种权利并不是无限大的，它需要在法律法规和物业服务合同的框架内行使，以保障业主的合法权益和小区的正常停车秩序。