物业先服务就能收费吗？

在日常生活中，物业服务与业主缴费之间的关系一直是备受关注的话题，不少业主都有这样的疑问：物业先进行了服务，就一定能收费吗？这看似简单的问题，背后实则涉及到多方面的考量。

从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》等相关法律法规明确规定，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同，这意味着，物业要想收费，前提是双方存在合法有效的物业服务合同，如果物业在没有与业主或业主大会签订合同的情况下擅自提供服务，即便进行了一定的工作，也不能理所当然地要求业主缴费。

某小区原本的物业公司服务到期后撤离，新的物业公司在未与业主大会完成签约流程的情况下就进驻小区开展服务，虽然物业进行了诸如清扫垃圾、安保巡逻等工作，但由于缺乏合法有效的合同依据，业主有权拒绝支付费用。

再从服务质量的角度分析，即使物业与业主签订了合同并先提供了服务，但如果服务没有达到合同约定的标准，业主同样有权利对收费提出质疑，物业服务合同中通常会详细规定服务的内容、标准和质量要求，物业有义务按照这些条款提供服务。

合同约定小区内的公共区域卫生应每天清扫两次，垃圾桶应及时清理，但实际情况是，物业只进行了一次清扫，垃圾桶也经常满溢，散发难闻气味，这种情况下，业主可以认为物业没有完全履行合同义务，从而要求物业改进服务或者减少收费，一些业主可能会采取拒交物业费的方式来表达不满，但这种做法并不提倡，建议业主通过与物业沟通、向业主委员会反映或者通过法律途径解决。

服务的持续性和稳定性也是重要因素，物业的服务应该是持续的、连贯的，不能出现随意中断服务的情况，如果物业在服务过程中频繁出现服务中断，影响了业主的正常生活，那么其收费的合理性也会受到影响。

某小区物业因为与供应商的纠纷，导致小区停水停电多日，给业主的生活带来极大不便，在这种情况下，业主有理由认为物业没有保障基本的服务供应，对于物业在此期间的收费要求可以进行合理抗辩。

物业先服务并不意味着就能理所当然地收费，物业收费需要有合法有效的合同依据，同时要保证服务质量达到合同约定的标准，并且服务具有持续性和稳定性，只有满足这些条件，物业的收费行为才具有合理性和合法性，业主和物业双方都应该明确各自的权利和义务，通过良好的沟通和合作，共同营造一个和谐、舒适的居住环境。