物业更换需走什么程序？

在小区的运营管理过程中，可能会因为各种原因需要更换物业，物业更换究竟需要走什么程序呢？以下为您详细介绍。

业主大会决策

更换物业的决策需要通过业主大会来完成，根据相关规定，当有一定比例（通常是占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主）的业主认为需要更换物业时，可以发起召开业主大会的提议，发起提议后，要按照法定程序筹备业主大会，这包括确定会议时间、地点、议题，并提前通知全体业主，在业主大会上，要对更换物业的事项进行讨论和表决，表决结果需满足法律规定的条件，即经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并且经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能形成更换物业的有效决议。

成立业主委员会

如果小区尚未成立业主委员会，在决定更换物业的过程中，应先组织成立业主委员会，业主委员会是业主大会的执行机构，负责代表业主与原物业以及新物业进行沟通和协商等相关事宜，业主委员会的成员由业主大会选举产生，成员需具备一定的责任心和协调能力，能够切实维护广大业主的合法权益。

通知原物业

在业主大会形成更换物业的有效决议后，业主委员会需要以书面形式通知原物业服务企业，通知中应明确说明更换物业的原因、依据以及具体的交接时间等重要信息，按照规定，原物业服务企业应当在接到通知后的一定期限内（通常为六十日）与业主委员会办理交接手续。

招标选聘新物业

业主委员会可以通过招标的方式选聘新的物业服务企业，首先要制定招标方案，明确物业服务的内容、标准、期限以及招标的具体要求等，然后发布招标公告，吸引符合条件的物业服务企业参与投标，对参与投标的企业进行资格审查，筛选出符合要求的企业进入评标环节，组织评标委员会对投标企业的方案进行评审，综合考虑企业的信誉、服务质量、收费标准等因素，确定中标企业。

签订新物业服务合同

确定新的物业服务企业后，业主委员会要与新企业签订物业服务合同，合同中应详细约定双方的权利和义务，包括物业服务的内容、标准、费用、服务期限等重要条款，签订合同后，要将合同报当地房地产行政主管部门备案。

办理交接手续

在新老物业交接阶段，原物业服务企业应当向业主委员会移交物业管理用房、相关设施设备、物业档案等资料，要对物业的财务状况进行清算，包括预收的物业服务费用、公共收益等，新物业服务企业要按照合同约定及时接管物业项目，开展正常的物业服务工作。

物业更换是一个较为复杂的过程，需要严格按照法定程序进行，以确保广大业主的合法权益得到保障，小区的物业管理工作能够顺利过渡和有序开展。