楼上漏雨，真的归物业管吗？

在日常生活中，居民们常常会遇到各种房屋问题，而楼上漏雨就是其中较为常见且令人头疼的状况，楼上漏雨到底归不归物业管呢？这其实不能一概而论，需要分情况来看。

如果楼上漏雨是因为房屋公共区域的设施设备出现问题所导致的，这种情况下物业是有管理责任的，楼顶的防水层因为年久失修出现破损，雨水顺着破损处渗透到了楼下住户家中，此时楼顶防水层属于房屋的公共部分，物业有义务对其进行维修和管理，根据相关的物业管理规定，物业需要使用专项维修资金来对公共区域进行修缮，以解决漏雨问题，物业应当及时安排专业的维修人员对楼顶防水层进行检查和修复，确保不再出现漏雨情况，保障居民的正常生活。

如果楼上漏雨是由于楼上住户自家的原因造成的，比如楼上住户家中的水管破裂、防水没做好等，那么这种情况就不属于物业的直接管理范畴，物业的角色更多的是起到协调和沟通的作用，物业应该协助楼下住户与楼上住户进行沟通，促使楼上住户尽快解决自家的漏水问题，如果楼上住户不配合，物业可以根据相关的物业管理条例和小区的规定，采取一定的措施来督促其解决问题，但物业并没有直接维修楼上住户家中设施的责任。

如果是在房屋的保修期内出现楼上漏雨的情况，不管是公共区域还是楼上住户自家的问题，物业都有义务协助业主联系开发商进行处理，因为在保修期内，开发商对房屋的质量问题负有主要责任，物业需要做好中间的协调工作，确保业主的问题能够得到及时解决。

楼上漏雨是否归物业管要根据具体情况来判断，当遇到楼上漏雨问题时，业主们应该先分析原因，然后与物业进行有效的沟通，明确各自的责任和义务，共同解决好漏雨问题，营造一个舒适、安全的居住环境。