阳台掉瓷砖物业会管吗？

在日常生活中，不少业主可能会遇到阳台掉瓷砖的情况，这时大家往往会疑惑：物业到底管不管呢？这需要分不同的情况来进行分析。

如果阳台属于业主的专有部分，也就是房屋内部业主独自使用和管理的区域，在这种情况下，按照相关规定和物业合同的通常界定，物业一般没有直接的维修管理责任，因为专有部分的维护和保养主要是业主自己的义务，业主家阳台由于装修时瓷砖粘贴工艺不佳，随着时间推移出现掉瓷砖的现象，这大概率属于业主自身装修遗留问题，物业没有义务负责维修，业主需要自行承担维修费用并安排维修事宜。

要是阳台掉瓷砖是因为房屋本身存在质量问题，并且还在开发商规定的质保期内，那么这种情况下，主要责任在于开发商，不过物业在其中也需要起到协调沟通的作用，物业有义务帮助业主联系开发商，督促开发商前来处理阳台掉瓷砖的问题，比如新房入住没几年，阳台瓷砖就开始掉落，经鉴定是建筑施工过程中瓷砖粘贴材料质量不达标导致的，此时物业就应该积极协助业主与开发商对接，推动问题的解决。

如果阳台虽然属于业主专有部分，但掉瓷砖对公共安全造成了威胁，比如瓷砖掉落可能砸伤行人或者损坏公共设施，这种情况下，物业基于保障公共安全的职责，有必要采取临时的防范措施，比如设置警示标识、拉起警戒线等，并且物业也会要求业主尽快对阳台瓷砖进行维修处理，如果业主不配合，物业在必要时可以采取进一步措施来消除安全隐患，以确保小区内人员和财产的安全。

“阳台掉瓷砖物业管吗”这个问题不能一概而论，要依据具体情况来判断物业是否有管理责任以及承担何种管理责任，业主在遇到此类问题时，应及时与物业沟通，明确责任归属，以便快速、有效地解决问题。