下雨屋内漏水，物业到底管不管？

在日常生活中，不少业主都会遇到下雨时屋内漏水的困扰，而此时大家心中往往会有一个疑问：下雨屋内漏水物业管吗？要弄清楚这个问题，需要从多个方面来分析。

我们要明确房屋漏水的原因和责任归属，房屋漏水可分为公共区域漏水和业主专有部分漏水两种情况。

如果是公共区域漏水导致屋内受影响，物业通常是有管理和维修责任的，公共区域包括屋顶、外墙等部位，这些地方属于全体业主共有，根据物业服务合同的约定，物业有义务对小区的公共设施和公共区域进行日常的维护、保养和管理，当屋顶因年久失修、防水层破损等原因，在下雨时出现漏水情况，进而渗透到业主屋内，物业应当及时安排人员进行勘查和维修，因为公共区域的维护资金一般来源于业主缴纳的公共维修基金，物业有责任合理使用这笔资金来保障公共区域的正常使用和安全，某小区的屋顶防水层老化，每到下雨天就有多个顶层住户家中出现漏水现象，这种情况下，物业就应该组织专业人员对屋顶进行防水修复，以解决漏水问题。

如果是业主专有部分漏水，情况就比较复杂了，业主专有部分是指业主独立使用的房屋内部空间，如自家的卫生间、厨房等部位，在这种情况下，物业是否负责维修要看具体的漏水原因，如果是由于房屋本身的质量问题，且房屋仍在保修期内，那么应该由开发商负责维修，物业可以起到协调沟通的作用，帮助业主联系开发商解决问题，新房入住不久，卫生间在下雨时出现漏水，经检测是因为开发商施工时防水处理不到位，此时物业应协助业主向开发商反馈情况，督促开发商履行维修义务。

但如果是因为业主自身的装修改造、使用不当等原因导致的漏水，那么维修责任通常由业主自己承担，业主在装修过程中破坏了卫生间的防水层，导致下雨时屋内漏水，这种情况下物业没有直接的维修责任，不过，物业可以为业主提供一些技术支持和建议，帮助业主找到合适的维修人员。

物业在处理房屋漏水问题时，还需要遵循一定的流程和规定，当接到业主关于屋内漏水的报修后，物业应及时安排人员到现场进行勘查，确定漏水的原因和责任归属，如果属于物业的维修范围，物业应尽快制定维修方案，并组织实施维修，在维修过程中，物业要及时向业主反馈维修进度，确保业主的知情权。

下雨屋内漏水物业是否管不能一概而论，要根据具体的漏水原因和责任归属来判断，业主在遇到此类问题时，应及时与物业沟通，提供详细的情况，共同协商解决办法，物业也应该积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，保障小区的正常生活秩序。