阳台渗水到底归不归物业修？

在物业管理服务的实际情况中，阳台渗水是否归物业维修不能一概而论，需要从多个方面进行综合判断。

要明确阳台的产权归属以及相关维修责任的划分，如果是业主的专有部分，也就是业主独立拥有产权的阳台区域，通常情况下，物业并没有直接的维修义务，专有部分的设施设备和建筑结构的维护和修缮，主要责任在于业主自身，业主自行对阳台进行了不当的装修改造，破坏了阳台原有的防水结构，从而导致渗水问题，这种情况下，物业一般不会承担维修费用和责任，业主需要自行联系专业的维修人员进行修复。

如果阳台渗水是由于房屋的公共部位或者公共设施设备出现问题所引发的，那么物业就有一定的维修责任，整栋楼的外墙防水层破裂，雨水顺着外墙渗透到业主的阳台，或者是楼顶的排水系统堵塞，积水通过排水管道倒灌进阳台导致渗水，这些都属于公共部位和设施的问题，根据物业管理服务合同的约定，物业有义务对公共区域进行日常的维护、保养和维修，及时解决这类因公共部分问题引发的阳台渗水情况。

还需要考虑房屋的保修期，如果房屋还在开发商规定的保修期内，无论阳台渗水是专有部分还是公共部分的原因，业主都可以首先联系开发商，要求其按照保修条款进行维修，物业在这个过程中可以起到协助业主与开发商沟通协调的作用。

当遇到阳台渗水问题时，业主应第一时间向物业反映情况，物业人员会进行初步的现场勘查，判断渗水的原因和责任归属，如果是业主专有部分的问题，物业可以为业主提供一些维修建议和相关的维修资源信息；如果是公共部分的问题，物业会安排专业人员制定维修方案并及时进行修复。

阳台渗水是否归物业修取决于多种因素，业主和物业都应该明确各自的责任和义务，通过积极有效的沟通和协作，共同解决阳台渗水这一困扰。