衢州物业退场需要什么程序？

在衢州，物业退场有着一套明确且严谨的程序，以确保小区的物业管理工作能够平稳过渡，保障业主的正常生活秩序，以下是衢州物业退场的大致程序：

提前告知与协商

1、书面通知：物业服务企业如果决定退场，应当按照合同约定的期限书面通知业主委员会，若合同未约定通知期限，则应提前不少于六十日书面通知，这一通知需明确退场的具体时间等关键信息。

2、协商沟通：在发出通知后，物业要与业主委员会进行充分的协商，双方就退场交接的相关事宜，如公共设施设备的交接、费用的清算等问题进行沟通和讨论，争取达成一致意见。

财务清算

1、费用结算：物业需要对服务期间的各项费用进行清算，包括预收的物业费、停车费等费用，要按照实际服务时间进行核算，将多收的部分退还给业主，也要对小区公共收益的收支情况进行公示，确保资金使用的透明度。

2、债权债务处理：处理好与小区相关的债权债务问题，如支付供应商的款项、结清员工工资等，避免给后续的物业管理造成不必要的麻烦。

资料与设施交接

1、资料移交：物业应向业主委员会移交以下资料：物业承接查验档案；物业服务期间形成的物业及设施设备运行、保养、维修、改造、更新的有关资料；物业服务用房、业主共有部位和共用设施设备资料；业主名册等。

2、设施设备交接：对小区内的公共设施设备，如电梯、消防设施、给排水系统等进行全面的检查和维护，确保其处于正常运行状态后，移交给业主委员会或新的物业服务企业。

协助新物业入驻

1、提供协助：在新的物业服务企业入驻前，原物业要积极协助业主委员会做好相关准备工作，向新物业介绍小区的基本情况、设施设备的使用状况等。

2、过渡期服务：在新旧物业交接的过渡期内，原物业要继续按照合同约定提供物业服务，直至新物业正式接管，确保小区的管理服务不出现真空期。

备案与公示

1、向主管部门备案：物业退场相关事宜处理完毕后，业主委员会要将物业退场情况向当地的房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）备案。

2、公示结果：将物业退场的相关情况，包括交接结果、费用清算情况等在小区内进行公示，接受业主的监督。

衢州物业退场程序是一个涉及多方面工作的系统过程，需要物业、业主委员会等各方的积极配合，以保障小区物业管理的顺利过渡和业主的合法权益。