精装房子漏水物业到底负责吗？

在日常生活中，精装房子漏水是一件让业主颇为头疼的事情，而很多业主首先想到的就是找物业解决问题，但精装房子漏水物业是否负责，不能一概而论，需要分情况来看。

如果精装房子还在保修期内，房屋漏水属于房屋质量问题，这种情况下，物业通常没有直接的维修责任，根据相关规定，建设单位对房屋的质量保修承担首要责任，物业在此过程中，更多的是起到一个协调的作用，当业主发现精装房子漏水并向物业反馈后，物业应该及时记录情况，并将问题传达给建设单位，督促建设单位尽快安排人员前来维修，物业也有义务协助建设单位的维修人员进入房屋进行维修工作，为他们提供必要的便利条件。

当精装房子过了保修期后，情况就有所不同了，此时要根据漏水的具体部位来判断物业是否负责，如果漏水部位是公共区域，像楼顶、外墙等，物业一般是有责任的，因为这些公共区域的维护和保养是物业的职责范围，物业需要使用住宅专项维修资金来进行维修，住宅专项维修资金是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，物业应按照相关规定和程序，申请使用这笔资金，组织维修人员对漏水部位进行修复，以确保公共区域的正常使用和安全。

但如果漏水部位是业主的专有部分，比如业主家的卫生间、厨房等室内区域，通常物业没有直接的维修责任，不过，物业可以应业主的请求，提供一些力所能及的帮助，比如提供一些维修信息，或者协助业主联系有资质的维修人员，但维修费用一般由业主自行承担。

精装房子漏水物业是否负责，取决于房子是否在保修期以及漏水的具体部位，业主在遇到精装房子漏水问题时，应及时与物业沟通，明确责任主体，以便问题能够得到妥善解决，物业也应积极履行自己的职责，为业主提供优质的服务，共同营造一个良好的居住环境。