物业是怎么更换小区的呢？

在小区的运营管理过程中，有时会面临更换物业的情况，那么物业是如何更换小区的呢？下面为你详细介绍相关流程。

业主发起更换物业的动议

通常情况下，当小区业主对现有物业的服务质量、管理水平等方面存在较大不满时，就会萌生出更换物业的想法，这时，部分热心业主或者业主代表会率先发起更换物业的倡议，他们会通过在小区内张贴公告、建立业主交流群等方式，广泛收集其他业主的意见和诉求，争取获得超过一定比例（一般是专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决）的业主支持，以推动更换物业事宜的进一步开展。

成立业主大会或业主委员会

为了有序推进更换物业的工作，需要成立业主大会或者发挥已有的业主委员会的作用，业主大会是小区的最高决策机构，业主委员会则是业主大会的执行机构，在成立业主大会的过程中，要按照相关法律法规的规定，确定业主大会的议事规则、选举办法等，对于已经有业主委员会的小区，业主委员会要积极履行职责，组织业主对更换物业的事项进行讨论和表决。

召开业主大会表决

业主大会或者业主委员会会组织召开业主大会会议，就更换物业这一事项进行表决，会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式，在表决过程中，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，才能通过更换物业的决议，这一步骤是更换物业的关键环节，只有获得了足够多业主的支持，后续工作才能顺利进行。

发布招标信息

一旦更换物业的决议通过，业主大会或业主委员会就会着手开展新物业的招标工作，他们会在小区公告栏、相关物业招标网站等平台发布招标信息，详细说明小区的基本情况、物业服务的要求和标准、招标的时间安排等内容，通过公开招标的方式，吸引多家符合条件的物业公司参与投标，以便从中挑选出最适合小区的物业服务企业。

评标与定标

在规定的投标截止日期后，业主大会或业主委员会会组织相关人员组成评标小组，评标小组会根据各投标物业公司的投标书，对其服务方案、服务质量承诺、收费标准、企业信誉等方面进行综合评估和比较，经过严格的评审程序，最终确定中标物业公司，评标过程要做到公平、公正、公开，确保选择出的物业公司能够为小区提供优质的物业服务。

与原物业解除合同

确定新的物业公司后，业主大会或业主委员会要按照原物业服务合同的约定，与原物业公司进行沟通协商，办理合同解除手续，在解除合同的过程中，要明确双方的权利和义务，处理好物业资料的交接、费用的结算等问题，如果原物业公司不配合解除合同，业主大会或业主委员会可以通过法律途径来维护业主的合法权益。

新老物业交接

在与原物业解除合同后，新老物业需要进行交接工作，这包括物业资料的移交，如小区的规划图纸、业主信息、设备设施档案等；物业共用部位、共用设施设备的查验和交接；以及预收的物业服务费用、公共收益等资金的结算和移交等，新老物业要密切配合，确保交接工作顺利完成，避免出现服务中断或管理混乱的情况。

新物业入驻

完成新老物业交接后，新的物业公司就可以正式入驻小区，开始为业主提供物业服务，新物业要按照投标时的承诺和物业服务合同的约定，制定详细的服务计划，加强小区的日常管理和维护，不断提高服务质量，为业主创造一个舒适、安全、整洁的居住环境。

物业更换小区是一个复杂的过程，需要业主、业主大会、业主委员会以及相关部门的共同参与和协作，只有严格按照法律法规和相关程序进行操作，才能确保更换物业的工作顺利进行，保障广大业主的合法权益。