物业双过半究竟指什么？

在物业管理领域，“双过半”是一个非常重要的概念，物业“双过半”究竟指什么呢？

物业“双过半”主要应用在涉及业主共同决定的重大事项中，它包含两个方面的“过半”。

第一个“过半”是指业主人数过半，这里的业主人数统计一般以房屋产权证书上登记的所有权人为准，在一些特殊情况下，比如房屋为多人共有的，按照一人计算，当召开业主大会对某些重大事项进行表决时，参与表决的业主人数需要达到小区全体业主人数的一半以上，这就是人数上的“过半”要求，一个小区共有1000户业主，那么参与表决的业主人数至少需要达到501人，才满足人数“过半”的条件。

第二个“过半”是指专有部分面积过半，专有部分面积是指业主独立拥有的建筑物专有部分的建筑面积，在进行业主共同决定事项表决时，参与表决的业主专有部分面积总和需要达到小区建筑物总面积的一半以上，一个小区的建筑物总面积是10万平方米，那么参与表决的业主专有部分面积总和至少要达到5.0001万平方米，才符合面积“过半”的标准。

只有同时满足业主人数过半和专有部分面积过半这两个条件，即实现“双过半”，业主大会所作出的关于选聘和解聘物业服务企业、筹集和使用专项维修资金等重大决定才具有合法性和有效性。“双过半”原则充分保障了广大业主的权益，确保业主大会的决策能够真正代表大多数业主的意愿，推动物业管理工作的顺利开展和小区的和谐稳定发展。