门窗漏风到底归物业管吗？

在日常生活中，不少业主会遇到门窗漏风的情况，这不仅影响居住的舒适度，在冬天还会增加采暖成本，门窗漏风究竟是否归物业管呢？这需要分不同的情况来看。

如果房屋还在保修期内，门窗漏风问题通常是由开发商负责处理，因为门窗作为房屋建筑的一部分，开发商对其质量有一定期限的保修责任，在这个阶段，物业更多的是起到一个协调的作用，当业主向物业反馈门窗漏风问题后，物业会将情况传达给开发商，并协助业主与开发商沟通维修事宜，新交付不久的小区，业主发现自家门窗存在漏风现象，这时物业会登记情况，然后联系开发商的售后维修部门，安排人员上门查看和维修。

当房屋过了保修期，情况就相对复杂一些，如果门窗属于公共区域的门窗，例如小区楼道、电梯前室等地方的门窗，那么物业是有责任进行管理和维修的，因为这些公共区域的设施设备是由全体业主共同拥有的，物业收取了业主的物业费，就需要对公共区域的设施进行维护保养，确保其正常使用，物业会定期对公共区域的门窗进行检查，发现漏风等问题及时安排维修，以保障公共区域的使用功能和安全性。

如果是业主自家室内的门窗出现漏风问题，一般情况下物业并没有直接的维修责任，业主自家的门窗属于业主的私有财产，其维修和保养通常由业主自行负责，不过，物业可以为业主提供一些帮助，比如提供有资质的门窗维修商家信息，或者在业主需要时，协助业主联系维修人员，但这只是物业提供的一种增值服务，并非其必须履行的义务。

门窗漏风是否归物业管不能一概而论，要根据房屋是否在保修期、门窗是公共区域还是私人区域等具体情况来判断，业主在遇到门窗漏风问题时，应先了解自身情况，再与物业进行沟通协商，以合理解决问题。